银行“直售房”真能白菜价捡漏？别傻了，99%的人连门都摸不着！
最近，“银行直售房”突然火了。
营销号喊得震天响：“银行开始甩卖房子！”“房价要崩了！”“普通人翻身机会来了！”
但真相是——你连一套都买不到，尤其在昆山，一套都没有！
别天真，银行真的会自己卖房子吗？
今天我们就撕开这层“信息泡沫”，告诉你：
银行到底在卖什么？值不值得买？普通人该怎么看？
银行卖的，根本不是你想的那种房
很多人以为银行在卖“断供法拍房”，其实大错特错！
90%以上的银行直售房，来自开发商还不上贷款，把楼盘抵押给银行后“抵债过户”的库存房。
这些房子通常：
位置偏远（远离地铁、商圈）
去化困难（多年卖不动）
品质一般（小开发商项目）
如果真是好地段、好户型，早被资产管理公司（AMC）5折打包收走了，哪轮得到你我在网上“捡漏”？
说白了：这不是新机会，只是把过去“大宗不良资产”拆成“零售单套”挂上网而已。
全江苏才20套！昆山？0套！
别被短视频忽悠了，数据不会骗人。
我们在阿里拍卖平台实测筛选【金融机构 + 住宅】：
江苏省：正在/即将拍卖的银行直售住宅 → 仅20套
苏州市：4套
昆山市：0套！一套都没有！
就连这次引爆舆论的兰州农商行，挂着77个资产标的，真正标为“住宅”的只有6套，而且图片模糊、信息简陋，连户型图都没有。
普通人连房子长啥样都不知道，怎么敢下单？
❓ 银行为啥自己卖房？真相扎心了
你以为银行在“砸盘回血”？
恰恰相反——他们是在拼命“稳房价”！
逻辑很简单：
如果这些抵债房低价流拍，会拉低整个片区的房产评估价。
而银行手里还有成千上万笔房贷，抵押物一旦贬值，整个信贷体系都会承压。
所以小银行选择自己零售，不是为了降价，而是：
控制成交节奏
守住评估底线
防止信用崩塌
这不是“慈善甩卖”，是“危机托底”。
⚠️ 和法拍房比，哪个更靠谱？
很多人搞混了“银行直售房”和“法拍房”，其实差别很大：
法拍房：来自个人断供，起拍价低（常5折），但可能有租约、清场难、税费高；
银行直售房：产权一般清晰，但位置差、升值慢、信息少，实际成交价多在7折以上。
普通工薪族想靠它“逆袭”？大概率白忙一场。
只有手握闲钱、能承受长期持有的投资者，才值得考虑。
昆山人注意！真正的“捡漏”在这儿
与其追着虚无缥缈的“银行直售房”，不如盯紧本地国资释放的真实资产！
我们作为苏州唯一国资背景的专业拍卖机构，连续25年处置国有存量资产，手上资源包括：
已建成的住宅现房
城区核心商铺
标准厂房、写字楼
甚至菜场摊位、停车场经营权……
产权清晰、流程规范、价格透明，远比那些“模糊房源”靠谱得多！
最后说句掏心窝的话：
天上不会掉馅饼，银行更不是慈善家。
在经济下行期，信息差确实是财富密码，但前提是——你得找对信源。
别再被“白菜价买房”“银行大甩卖”这类标题党收割情绪和时间。
专业的事，交给专业的人。
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